Сообщений в теме: 7

[Вованя]

Ну вот и не оправдались надежды о том что новый реестр речових прав на нерухоме майно "отодвинут" еще на годик...лучше или хуже для людей - время покажет. В первую очередь на его "невведение" надеялись нотариусы, поскольку, действительно, реестр очень сложный. Требует прямо скажем познание немного повыше продвинутого пользователя. Есть масса нюансов по работе с ним...поэтому сейчас раскачка идет с огромным "скрипом"...К кому из нотариусов не обратишься - говорят подождите..подождите... то то меняют то это на законодательном уровне...ждёмс..

хочется немного порассуждать о плюсах и минусах.
Безусловным плюсом есть то что БТИ "сняли с пробега"..пока вообще...но что то мне подсказывает что могут вернуть инвентаризацию перед продажей, поскольку процесс самовольных перепланировок и перестроек остался бесконтрольным. Кстати уже побежали люди быстренько переоформляться с "самоволом", что бы не успели ничего внести в этом плане нового. У меня знакомая например прыгает до потолка - в свое время оформила свою квартиру не на себя а потом построила пристройку-балкон. Суму за узаконивание такую сказали.....а тут ей такой подарок!!! Все вообще бесплатно, единственное, что узаконивать придется самой.
Вот получается что для переоформление, скажем, квартиры сейчас не нужно ничего, кроме справки Ф-3 из ЖЕКа.Ну если есть несовершеннолетние - тогда еще и опека. Все остальное происходит только у нотариуса. Безусловный плюс. Получается из документов - паспорта, коды, св-ва о браке, рождении(если надо) и документ на саму квартиру.

Дальше отсутствие "БТИшных" мытарств заменяется "мытарствами" нотариальными. Ну во первых время на саму сделку сейчас нотариусы будут тратить не 1 час как раньше, а часа 3-4...людям придется заполнять некоторые заявочки собственноручно, и оплатить некоторые суммы в банк. Ну естественно это нельзя назвать неудобствами, по сравнению с походами по БТИ, а если есть самовол - по исполкомам и т.д.. Вздохнули - ЭТО в прошлом! Ну естественно это кому то ОЧЕНЬ не по душе..таких кусков лишились!!!

По суммам - оформление будет обходиться немного дороже. Ну во первых это обусловлено сложнейшей работой нотариуса-регистратора. И когда Вам говорят об этом - можно смело верить- действительно и время работы..и сложность и ответственность возрастали в разы. Кроме того - когда идет процесс регистрации - человек ничего другого не может делать, а стало быть теряет в своём заработке...Поэтому и дороже.

Ну если прикинуть по официальным платежам в банк - такая арифметика. При продаже одним человеком на одного человека. Продавец -120+68+68+34+ Покупатель- 120+119 грн. Если хозяевов 2-3-4 человека,а покупателей тоже несколько = сумма пропорционально возрастает. Плюс услуги нотариуса и обязательные 2 ли 7 процентов... Разница в 5% - это есть ли налог или нет - 2-я продажа в году или квартира в собственности менее 3 лет.

Кстати по второй продаже - сейчас это проверяется с Ваших слов - не скажите что уже продавали - никто проверять не будет..но могуть потом возникнуть налоговые проблемы если дознаются!

Увеличение стоимости оформления обусловлено и тем, что ушли в прошлое БТИшные "смешные" оценки. Сейчас только экспертиза...а они дают примерно что то более-менее реальное.

Ну вот по ценам получается примерно все осталось по прежнему - больше при сделке, но нет расходов и поборов в БТИ и при самовольных постройках. При самоволе я молчу вообще - там как липку обдирали! В разы дороже выходило!

Исходя из этого пока только плюсы!

Регистраторам-нотариусам тяжеловато...может этот реестр доработают...что то упростят...но на сегодня - надо им поверить на слово! Сложнейшая процедура! Причем есть несколько фишек, когда там ошибешься - исправить можно только судом!

Ну как то так.

[Panas]

но что то мне подсказывает что могут вернуть инвентаризацию перед продажей, поскольку процесс самовольных перепланировок и перестроек остался бесконтрольным.

уверен на 100% что это упущение будет исправлено. Более того, это надо в первую очередь для новых владельцев. Если где то изза перепланировки что то завалится (а сейчас это регулярно случается), то ответственность будет на новом хозяине квартиры. То же самое касается и домов/построек на участках. В случае незарегистрированных постороек - налог вы с них не платите, но и компенсации за их разрушения или принудительное выселение не будет: решили дорогу проложить на месте вашего дома - но дома по документам нет - вот вам участок в другом месте "давай досвиданья"; прошёл ураган/вода/самолёт упал/т.п. и разрушил дом - так его у вас и не было; купите сейчас участок с незарегистрированным домом - по "нормальной" схеме постороех до 2008 и до 199х годов не проведёте - платить придётся по полной.
Более того - БТИ конечно было злая контора, но все решалось в рамках закона и все к этому привыкли, а за деньги так вообще все было быстро и красиво, А ЧТО СЕЙЧАС ПРИДУМАЮТ - НИ КТО НЕ ЗНАЕТ, но тенденция плохая - ничего хорошего.

Сообщение отредактировал Panas: 13 January 2013 - 10:05

[monter]

уверен на 100% что это упущение будет исправлено. Более того, это надо в первую очередь для новых владельцев. Если где то изза перепланировки что то завалится (а сейчас это регулярно случается), то ответственность будет на новом хозяине квартиры. То же самое касается и домов/построек на участках. ...Более того - БТИ конечно было злая контора, но все решалось в рамках закона и все к этому привыкли, а за деньги так вообще все было быстро и красиво, А ЧТО СЕЙЧАС ПРИДУМАЮТ - НИ КТО НЕ ЗНАЕТ, но тенденция плохая - ничего хорошего.

Согласен, всетаки контроль нужен, как ни крути ну не нравилась всем БТИ, но ее присутвие как то сдерживало самозванных "зодчих", иначе мы все живем под угрозой чьей то некомптентности, соседи рядом таких пристроек понастроили без фундаментов, да еще и с подвалами что страшно порой жить рядом

[Алекс]

У нас напротив такая пристройка рухнула в свой же подвал, причина неправильно заложенный фудамент, год назад покакзывали по магнолии ТВ Власти разбирались, обязали сначала всех снести пристройки первого этажа, но потом как то это все узаконили и дело притихло.

[Agni]

...

Более того - БТИ конечно было злая контора, но все решалось в рамках закона и все к этому привыкли, а за деньги так вообще все было быстро и красиво, А ЧТО СЕЙЧАС ПРИДУМАЮТ - НИ КТО НЕ ЗНАЕТ, но тенденция плохая - ничего хорошего.

Очень мне странно читать о том, как в БТИ вопросы в рамках закона решались.
Лично знаю 2-х человек, которые решили бы любую задачу в БТИ г. Киева, даже самую незаконную.
И если говорить о легализациях перепланировок в квартирах - то стоило это не заоблачные деньги.

Из того, что известно мне по опыту этих 2 моих хороших знакомых, то БТИ решало проблему учета, но совсем не решало задачу контроля и соответствия учитываемого фактическому. Причем задачу учета решало медленно, неповоротливо, очень неудобно, а если быстро - то значит деньги кому-то в карман за то, чтобы кто-то другой ждал, пока решается моя задача впереди другого человека.

Я не хочу чтобы в моем городе задачи, возложенные ранее на БТИ, выполнялись как это было раньше.
Путь перемен не прост, но лично я верю в то, что нотариусы будут выполнять часть задач БТИ лучше.

Да, действительно тут важным остается вопрос как организуют контроль за соответствием учитываемого фактическому. Понаблюдаем и узнаем.

Сообщение отредактировал Agni: 13 January 2013 - 13:41

[Вованя]

И если говорить о легализациях перепланировок в квартирах - то стоило это не заоблачные деньги.

Действительно так!... в квартирах в 90% случаев перпланировки, требующие узаконивания сводились к незначительным переделкам - объединение санузла, снос совдеповской кладовки....но это упиралось в основном во время и нервы, чтобы решить формальный вопрос по сути... Несущее как правило не трогалось...это скорее исключение из правил..Да и БТИ в этом процессе не совсем участник. Скажем,- купил человек себе квартиру, перестроил там все вопреки всем нормам...но продавать ее не собирается - живет та и живет себе, а вот если чее то рухнет - вот тогда его "Русский авось" по нему же и ударит, а худшем случае и не только по нему.. и сесть за это можно..если не жизни лишиться или кого то лишить.. Тут каждый сам себе режиссер!

По вновь же построенному - для БТИ все осталось в их компетенции..ввод в эксплуатацию и д.т.

Так что начало новому положено а там будем посмотреть!

[TAURUS]

Господа все ЭТО (квартиры, нежилой фонд) худо бедно но начинает приобретать движение, а вот ЗЕМЛЯ, земля сейчас по Киеву "подвисла" на неопределенный срок. Ибо Киевзем говорит что все передал Держкомзему, а Держкомзем говорит что никакой базы не получал.... По мимо кроме назначенного там нового руководства штат так и не сформирован окончательно - приказа не выходило. Поэтому об открытой базе для нотариусов по земле пока речи и не ведется, заработали б хотя бы госрегистраторы - справки людям нужны...
Теперь о покращеннях - как показывает последняя 10-ти летняя практика (а мне в этом простите приходится варится) ничего лучше не стало!
Каждое госучреждение ведет свою работу только через "одно назначенное окно", а ОНО "ОКНО" создает такую систему защиты, что тебе его не обойти - остается только занести. У них же и прейскурант существует... И все эти ручейки сами понимаете собираются в большую речку ВОНЮЧКУ (правда говорят деньги не пахнут).
Давайте возьмем пример 12-ти летней давности по согласованию переплана квартиры.
БЫЛО все делалось через районную администрацию, требовалось изначально два ее документа: Разрешение и Утверждение согласно паспорта БТИ. Сроки 2-4 месяца неспешной работы. Цена вопроса по тем временам 200-400$.
А теперь за все это время, что то упрощалось , что то добавлялось и в результате..
СТАЛОВсе на себя забрал город, все через его РОЗПОРЯДЖЕННЯ, в схеме задействованы все его подразделения включая АРхитектуру, Управление экономики, Экспертизу, Управление охраны памятников (вдруг Вам так повезло), БТИ, Фонд имущества, и т.д. цена вопроса выросла до полного абсурда 10000-20000$, при этом срок вырос до года и НИКТО Вам не даст гарантию....
Весь механизм покращень всегда и четко разрабатывается только с одной целью - целью кормления чиновничьего аппарата. Который к слову сказать очень заметно помолодел, пришли "золотая молодежь" с норковых пиленок. У них в глазах только одна цель, а спецы из них единицы.
Зато посмотрите как быстро по Киеву продвигают МАФы и так быстро захватывают территорию, и все четко...вот кому то явно схему упростили.

Сообщение отредактировал TAURUS: 13 January 2013 - 15:51

[alexcrym]

Мне стало работать гораздо удобней. На сделку нужна только оценка рыночной стоимости, все остальные документы готовит нотариус, плюс он и регистрирует твое имущественное право. По инвентаризации согласен, она нужна, но как же без нее легко и просто!!! По поводу упущений - реально конкретный косяк : новостройка, застройщик сдал дом в эксплуатацию в 2012 г., подал пакет документов на Горсовет, для присвоения жильцам права собственности. Решением горсовет присвоил право собственности, но некоторые хозяева не успели в 2012 г. его оформить в БТИ. Застройщик закончил проект, оформил документы на жильцов(довел до решения Горсовета) и ликвидировался. Так вот те люди кто не успел в 2012 г оформить св-во в БТИ, узнали, что с 2013 г. решение Горсовета не является основанием для оформления права собственности. Нужен новый пакет документов от застройщика, а его нет, он обанкротился. Вот такая история.