покупка гаража - Юр. советы, обсуждения, помощь - OffRoadMaster.com - стиль жизни 4х4!

Jump to content


Photo

покупка гаража


  • Log in to reply in the topic
Replies in topic: 9

#1 Lanchik

Lanchik

    Гвардеец

  • ORM
  • PipPip
  • Registration: 26 Jul 2010
  • 2,093 posts
  • Авто: Jimny'19 и Витар Вишен
  • Имя:Лана
  • Пол:Женщина
  • Город:Киев

Posted 04 November 2011 - 15:17

Добрый день всем!!!

Я тут надумала свершить подвиг и купить гараж!
Кооператив строящийся возле моего дома. Гаражи очень приличные. Это неприватизирован.

Вопрос - подскажите пожалуйста на что обращать внимание при сделке? :273:

#2 limon

limon

    Гвардеец

  • ORM
  • PipPip
  • Registration: 09 Nov 2006
  • 1,748 posts
  • Авто: ISUZU Trooper 2.2 TD
  • Имя:Игорь
  • Пол:Мужчина
  • Город:КИЕВ - нивки

Posted 04 November 2011 - 15:21

Добрый день всем!!!

Я тут надумала свершить подвиг и купить гараж!
Кооператив строящийся возле моего дома. Гаражи очень приличные. Это неприватизирован.

Вопрос - подскажите пожалуйста на что обращать внимание при сделке? :273:

Приватизация, землеотвод.

#3 lapunder

lapunder

    Юнкер

  • Юзер
  • Pip
  • Registration: 09 Sep 2011
  • 464 posts
  • Авто: Шевроле Блайзер, Mazda CX7, ГаЗ 69
  • Имя:Евгений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Киев

Posted 04 November 2011 - 15:24

Добрый день всем!!!

Я тут надумала свершить подвиг и купить гараж!
Кооператив строящийся возле моего дома. Гаражи очень приличные. Это неприватизирован.

Вопрос - подскажите пожалуйста на что обращать внимание при сделке? :273:


На документы прежде всего! Я одно время был связан с рейдерством именно в этом направлении. Почти 70 % стоянок и парковок города киева стоят на "диких" документах!
Однозначно смотреть доки надо только с юристом!!!!!!!!!!
Да и потом их перепроверить по БТИ и подобным инстанциям.
Чтоб потом поутру не увидеть возле паркинга ментов, часную охрану, судебных исполнителей и молодежь спортивного вида, и не пытаться в этом кипише забрать свою машинку)))
А еще лучше в личку киньте адресок паркинга, в понедельник я скажу уже че то понему.

Message edited by lapunder: 04 November 2011 - 15:29


#4 Lanchik

Lanchik

    Гвардеец

  • ORM
  • PipPip
  • Registration: 26 Jul 2010
  • 2,093 posts
  • Авто: Jimny'19 и Витар Вишен
  • Имя:Лана
  • Пол:Женщина
  • Город:Киев

Posted 04 November 2011 - 15:25

приватизация именно этого гаража или всей земли?
сам гараж не приватизирован, но это можно сделать - часть гаражей уже приватизировали.
я тоже буду если куплю. так как-то спокойнее.

#5 limon

limon

    Гвардеец

  • ORM
  • PipPip
  • Registration: 09 Nov 2006
  • 1,748 posts
  • Авто: ISUZU Trooper 2.2 TD
  • Имя:Игорь
  • Пол:Мужчина
  • Город:КИЕВ - нивки

Posted 04 November 2011 - 15:36

Приватизация "кирпичей" не так важна в отличии от землеотвода. С этим вопросом - к председателю кооператива.

#6 lapunder

lapunder

    Юнкер

  • Юзер
  • Pip
  • Registration: 09 Sep 2011
  • 464 posts
  • Авто: Шевроле Блайзер, Mazda CX7, ГаЗ 69
  • Имя:Евгений
  • Пол:Мужчина
  • Город:Киев

Posted 04 November 2011 - 15:37

должна быть "земля" и доки на "коробку". Почему с юристом? да потому что только специалист определит финальность доков на паркинг. В будующем может всплыть что нет соответствия по пожарке или архитектуре. И это будет зацепка для "редерства" объекта.
Потом все произойдет следующим образом... Суд признает объект недействительным. И все сделки по нему тоже. Потом судебные службы в "спайке" с часной охранной фирмой и эвакуаторами освободят паркинг от машин. Потом паркинг продадут по бросовой цене. И новый (уже стабильный) хозяин продаст по новой места. А Вы будите долго и нудно судится
На все, про все - 2 дня времени! Иногда и меньше...
Поэтому лучше не экономить на хорошем юристе))) :303:

Message edited by lapunder: 04 November 2011 - 15:41


#7 Lanchik

Lanchik

    Гвардеец

  • ORM
  • PipPip
  • Registration: 26 Jul 2010
  • 2,093 posts
  • Авто: Jimny'19 и Витар Вишен
  • Имя:Лана
  • Пол:Женщина
  • Город:Киев

Posted 04 November 2011 - 15:45

про юриста понятно... пасип!!!

#8 Счастливчик

Счастливчик

    Юнкер

  • ORM
  • Pip
  • Registration: 11 Jul 2007
  • 741 posts
  • Авто: Nissan Patrol Y61, Discovery
  • Имя:Олег
  • Пол:Мужчина
  • Город:Киев

Posted 04 November 2011 - 23:13

Добрый день всем!!!

Я тут надумала свершить подвиг и купить гараж!
Кооператив строящийся возле моего дома. Гаражи очень приличные. Это неприватизирован.

Вопрос - подскажите пожалуйста на что обращать внимание при сделке? :273:

Первое.
Что в Вашем понимании сделка? - Устный договор о продаже того, чего нет по бумагам в природе? - И за это заплатить живыми, кровно заработанными деньгами?

Второе.
При вложении денег, всегда необходимо руководствоваться простым правилом - а как быстро можно будет вернуть вложенное (перепродать)? - Если нет документов, то наверное очень сложно. Или очень дешево.

Третье.
Какие риски могут быть? - Сейчас, никаких. Солнышко светит, люди ходят мимо не обращая внимание. А завтра может всё измениться. И вот тогда нормальные документики пригодятся. Хотя, порой, и этого мало.

Мой юридический совет (исходя из описанных первичных данных) - не тратить деньги на пустое место!
Будут документы - будет предмет разговора.

#9 Lanchik

Lanchik

    Гвардеец

  • ORM
  • PipPip
  • Registration: 26 Jul 2010
  • 2,093 posts
  • Авто: Jimny'19 и Витар Вишен
  • Имя:Лана
  • Пол:Женщина
  • Город:Киев

Posted 05 November 2011 - 08:29

сегодня посмотрю на бумаги которые есть :) потом отпишусь что увидела :)

#10 yurchic

yurchic

    Гвардеец

  • ORM
  • PipPip
  • Registration: 29 May 2006
  • 2,359 posts
  • Авто: Опель Монтерей
  • Имя:Юрий
  • Пол:Мужчина
  • Город:киев

Posted 05 November 2011 - 10:02

Документы это первое. Землеотвод под кооператив с планом гаражей это обязательно.И посмотри на плане гараж который собираешся покупать.Что бы не получилось так. например землеотвод под гаражи есть, а твой где то в стороне. Ну и как сопутствующее это наличие комуникаций, свет, вода, итд. А приватизация это уже вторично.




Number of users reading this topic: 1

0 users, 1 guests, 0 hidden users


© 2004 - 2025 Offroadmaster ®
create & support by PAVLOFF & VOIN