Replies in topic: 9

[Lanchik]

Добрый день всем!!!

Я тут надумала свершить подвиг и купить гараж!
Кооператив строящийся возле моего дома. Гаражи очень приличные. Это неприватизирован.

Вопрос - подскажите пожалуйста на что обращать внимание при сделке?

[limon]

Добрый день всем!!!

Я тут надумала свершить подвиг и купить гараж!
Кооператив строящийся возле моего дома. Гаражи очень приличные. Это неприватизирован.

Вопрос - подскажите пожалуйста на что обращать внимание при сделке?

Приватизация, землеотвод.

[lapunder]

Добрый день всем!!!

Я тут надумала свершить подвиг и купить гараж!
Кооператив строящийся возле моего дома. Гаражи очень приличные. Это неприватизирован.

Вопрос - подскажите пожалуйста на что обращать внимание при сделке?

На документы прежде всего! Я одно время был связан с рейдерством именно в этом направлении. Почти 70 % стоянок и парковок города киева стоят на "диких" документах!
Однозначно смотреть доки надо только с юристом!!!!!!!!!!
Да и потом их перепроверить по БТИ и подобным инстанциям.
Чтоб потом поутру не увидеть возле паркинга ментов, часную охрану, судебных исполнителей и молодежь спортивного вида, и не пытаться в этом кипише забрать свою машинку)))
А еще лучше в личку киньте адресок паркинга, в понедельник я скажу уже че то понему.

Message edited by lapunder: 04 November 2011 - 15:29

[Lanchik]

приватизация именно этого гаража или всей земли?
сам гараж не приватизирован, но это можно сделать - часть гаражей уже приватизировали.
я тоже буду если куплю. так как-то спокойнее.

[limon]

Приватизация "кирпичей" не так важна в отличии от землеотвода. С этим вопросом - к председателю кооператива.

[lapunder]

должна быть "земля" и доки на "коробку". Почему с юристом? да потому что только специалист определит финальность доков на паркинг. В будующем может всплыть что нет соответствия по пожарке или архитектуре. И это будет зацепка для "редерства" объекта.
Потом все произойдет следующим образом... Суд признает объект недействительным. И все сделки по нему тоже. Потом судебные службы в "спайке" с часной охранной фирмой и эвакуаторами освободят паркинг от машин. Потом паркинг продадут по бросовой цене. И новый (уже стабильный) хозяин продаст по новой места. А Вы будите долго и нудно судится
На все, про все - 2 дня времени! Иногда и меньше...
Поэтому лучше не экономить на хорошем юристе)))

Message edited by lapunder: 04 November 2011 - 15:41

[Lanchik]

про юриста понятно... пасип!!!

[Счастливчик]

Добрый день всем!!!

Я тут надумала свершить подвиг и купить гараж!
Кооператив строящийся возле моего дома. Гаражи очень приличные. Это неприватизирован.

Вопрос - подскажите пожалуйста на что обращать внимание при сделке?

Первое.
Что в Вашем понимании сделка? - Устный договор о продаже того, чего нет по бумагам в природе? - И за это заплатить живыми, кровно заработанными деньгами?

Второе.
При вложении денег, всегда необходимо руководствоваться простым правилом - а как быстро можно будет вернуть вложенное (перепродать)? - Если нет документов, то наверное очень сложно. Или очень дешево.

Третье.
Какие риски могут быть? - Сейчас, никаких. Солнышко светит, люди ходят мимо не обращая внимание. А завтра может всё измениться. И вот тогда нормальные документики пригодятся. Хотя, порой, и этого мало.

Мой юридический совет (исходя из описанных первичных данных) - не тратить деньги на пустое место!
Будут документы - будет предмет разговора.

[Lanchik]

сегодня посмотрю на бумаги которые есть :) потом отпишусь что увидела :)

[yurchic]

Документы это первое. Землеотвод под кооператив с планом гаражей это обязательно.И посмотри на плане гараж который собираешся покупать.Что бы не получилось так. например землеотвод под гаражи есть, а твой где то в стороне. Ну и как сопутствующее это наличие комуникаций, свет, вода, итд. А приватизация это уже вторично.