Повідомлень у темі: 4

[BravoBoss]

Если вы не хотите, чтобы ваших знакомых риелторов хватила кондрашка, - не показывайте им эту статью. Они столько уверяли нас, будто нынешние киевские цены незаслуженно малы, - и тут такой бесчеловечный удар. 8 с половиной тысяч евро за отличное жилье в Германии! 9 тысяч с небольшим - за квартиру в курортной Хургаде!

Еще меньше - за свою крышу над головой в вечнозеленом Таиланде! Эти предложения мы взяли с популярного российского сайта по недвижимости prian.ru, который посоветовал наш читатель Валерий Ровнов. Но estate-invest.ru и domnamore.ru подтвердили: дела на зарубежных рынках обстоят именно так. Тем временем в самом дешевом районе Киева - Дарницком - за квадратный метр все еще просят свыше 770 евро. И ведь кто-то дает!


В немецком Фрайбурге - 8500 евро

В самом описании этой квартиры ощущается некая немецкая основательность. Площадь - 32 квадрата, этаж - верхний, год постройки - 1988, место в подвале и комната для сушки белья - прилагаются. Вдобавок сейчас квартира пустует - заезжай и живи. Между прочим, Фрайбург - это курорт, и не обычный, а винный: так уж ему повезло и с почвой, и с долиной, защищающей от ветра. А в 66 километрах - Лейпциг, крупнейший город Саксонии, с его выставками, ярмарками, известнейшим зоопарком и самым крупным в Европе аквариумом.

В тайской Паттайе - 9300 евро

Эта квартирка-студио, конечно, маленькая - всего 26 квадратов, и пустая. Хотите полностью меблированную - берите за 12 300 евро в том же доме. Но зачем вам в Таиланде царские палаты? Все равно вы в них сидеть не будете! Да и долго ли купить пару плетеных кресел и холодильничек под пиво? А дальше - хоть сами живите, экономя на гостиницах, хоть соотечественникам сдавайте. Благо, лето там - круглый год.

В египетской Хургаде - 9714 евро

В Хургаде есть предложения и подешевле - за 8 с половиной тысяч. Но те квартиры будут сданы лишь в мае 2010 года. А это жилье в комплексе из 16 домов, расположенном в пригороде Абу-Ашара, уже готово. Правда, с отделкой квартира на 45 квадратов обойдется в 13 500 евро, но и это не ахти какая наценка

Территория комплекса - благоустроенная пешеходная зона, от которой до остановки транспорта идти 50 метров. За 5 минут на машине можно доехать до городского центра, за 7 - до моря. А еще можно сделать себе отдельный вход, террасу около него и разбить садик.

На Солнечном Берегу в Болгарии - 10 920 евро

Конечно, 28 «квадратов» - это не самое просторное жилье на свете. Тем более - не готовое жилье, а «инвестиционный проект». Зато продается в рассрочку и без комиссионных - от застройщика. По завершении строительства это будет квартирка в элитном комплексе закрытого типа. Он будет охраняться круглый год и включать в себя шесть бассейнов, два теннисных корта, два поля для мини-гольфа, мед-центр, СПА-центр, салон красоты, тренажерный зал, не говоря уже о барах.

Солнечный Берег, хоть он и крупнейший курорт на востоке Болгарии, временами называют чуть ли не глухоманью. Но в 30 км от него есть Бургас - второй по величине город болгарского Причерноморья. А там и аэропорт есть...

В итальянской Скалее - 15 000 евро

Если жить в студио на 18 квадратов вам не улыбается, в том же комплексе возле моря остались свободные квартиры от 26 тысяч евро. Двухкомнатные и с балконом. Ну-ка, где в Киеве вы найдете двухкомнатку по такой цене? А в курортной Скалее, этой жемчужине Калабрии, - запросто.

В турецком Махмутларе - 19 000 евро

Четыре двухкомнатных квартиры по 48 квадратов продает один и тот же хозяин - говорит, деньги очень нужны. А из окон квартир видно море - до него всего 100 метров. Золотистый песок Анталии, 300 солнечных дней в году, в соседях - россияне, немцы, голландцы, датчане...

В финской Котке - 18 600 евро

Ну и плюс 3500 евро комиссионных. За эти деньги вы получите студио на 30 квадратов, которую можно разделить на две квартирки. Дом - трехэтажный, но в нем есть своя сауна. Котка, конечно, не тропики, но вот Александр III с семьей частенько отдыхал именно здесь. Рыбачил, на лодке катался...

В датском Орхусе - 15 000 евро

17 квадратных метров - это почти конура. Но где! Во втором по величине городе Дании - он же второй по значимости порт, он же крупный промышленный центр. И не только промышленный: тут проводятся музыкальные фестивали европейского значения, а симфонический оркестр Орхуса известен во всем мире.

- Вообще-то, в Дании у нас жилья мало, - рассказал «Газете по-киевски» Вадим Невский - представитель компании Midas, которая продает уголок в Орхусе. - В Швеции - намного больше. На какую цену, говорите, рассчитываете? До 20 тысяч евро? Да, можно найти. Давайте я запишу ваш электронный адрес - сбросим остальные предложения.

Вадим заверил, что Midas может помочь в оформлении документов, которые нужны иностранцу для покупки жилья в Дании - и самое большее через 6 недель квартира будет нашей.

В голландской Гааге - 34 000 евро

Если сравнивать с другими ценами, которые мы привели, - эта, конечно, выглядит внушительно. Но если сравнивать со средними киевскими ценами - выйдет, что однокомнатную квартиру в украинской столице можно при некотором везении поменять на две двухкомнатные в Гааге! Ну а что такое Гаага - объяснять вряд ли стоит...

...И шведский домик за 7500 евро

Шведский - потому что в Швеции, в живописной деревеньке Норрфорш. Скромный такой: два этажа, пристроенный туалет, просторные комнаты, кухня с электроплитой и вытяжкой. Ванная, канализация и водопровод - как в городской квартире, отдельно - прачечная со стиральной машинкой, в подвале - мастерская. А, и еще участок в 800 квадратных метров - если кому огородничать захочется.

«Газета...»: ...Конечно, заимев свой угол где-нибудь у теплого моря, за него придется платить налоги, тратиться на дорогу и визу, а если селиться там, то надо что-то решать с регистрацией: в большинстве развитых государств покупка недвижимости не означает вида на жительство.

Но если вы - пенсионер и мучиться с трудоустройством вам не надо, одной проблемой у вас меньше. Так почему не перебраться в какое-нибудь местечко с вечным курортным сезоном, работающим правительством и вменяемым мэром без «амбициозной молодой команды»? А заодно - без спекулянтов с их заклинаниями о том, что «жилье не может быть дешевым».


взято тут

[Vrubel]

Больная тема, всвязи с прибавлением в семействе.
Но цены владельцы недвижимости пока держат, хотя торгануть можно вплоть до 30-40%, нужно просто быть смелее и работать с продавцом, на 50%-80% такие квартиры находятся в кредите с целью перепродажи и в залоге за которые им приходится платить проценты. ИМХО

[TИХОХОД]

А в селе Гадюкино дожди.
На самом деле все так и есть.
Есть город в Украине, где квартиры дают даром. И их там много. ООООЧЕНЬ много!!!
единственное обязательство это содержать в пригодном для жилья состоянии и ЖИТЬ ТАМ!!!
Так что на МАЧУ-ПИКЧУ цены одни а на липской горе другие. Хоть гора и пониже, но поинтереснее.
В Берлине весной прошлого года однокомнатная (у нас двухкомнатная) квартира стоила от 15000 евров.
У нас на ДВРЗ около 60000 доларей гостинка.
Но и содержать недвижимость гораздо дороже чем у нас!!! (налог ежегодный + коммуналка в много раз больше.)
Точно также как в пустыне вода стоит все деньги, а у нас в нее писают на пляжах и не только.
Плотность населения в Германии не увеличивается, а у нас необеспеченных жильем народу много ОЧЕНЬ!!!
так что вот...

[Diver]

"дно кризиса" у нас только начинается. Так что полюбому еще дешеветь квартиры будут однозначно, специалисты называют где то еще 10%.
Просто уже и более обеспеченный народ начинает подкормку жировую поедать и сразу начнут кредитные и просто лишние пустые хаты сбрасывать... а острабайтеров и прочих приезжих в Киеве поменьшало ибо работы "точка НЕТ"...так что саша чтоб ты не расказывал, а цены будут падать. А вот если у тебя на Мачу Пикчу есть дешевенько хатка - маякуй, уж больно ме там понравилось! :lol:

[Stig]

"дно кризиса" у нас только начинается. Так что полюбому еще дешеветь квартиры будут однозначно, специалисты называют где то еще 10%.

Смотря какие специалисты ;) Потому что много мнений слышал, а по факту все было далеко не так... По идее да! Тенденция должна быть на удешевление, но...
По опыту работы столкнулся с таким явлением: продавцы все поголовно слышат и слышали что будет подорожание, а покупатели наоборот, что будет сильное падение boom:. Каждый раз приходится объяснять что у нас на ценообразование в совновном работает все таже старая формула зависимости предложения-спроса отсюда и цены. Ну и как ни печально довольно часто присутствует фактор "менталитета" (мое ИМХО) в стиле - Чего так дорого? Бо деньги надо... :glaz: Да это есть. Что ждать на рынке? Все зависит от того что будет со спросом, предложением и.... долларом. И как понимаете, на последний, нам с вами повлиять врятли удастся, а учитывая нынешнюю ситуацию и предстоящие события политической жизни страны, я затрудняюсь ставить какие либо прогнозы... Будет рости но как и когда - увы...
По первым двум - тенденция недавняя была в том (после относительного затишья в движениях цен в апреле) что продавцы, по выше описаным причинам или слухам, решили подождать с продажей до лучших времен, ожидая в ближайшее время подорожания. Спрос в тоже время остался прежним, но поскольку предложение уменьшилось, на фактический рынок получилося "выросший" спрос, а это в свою очередь снова плавно потянуло цепочку цен вверх. Далее в тоже время произошел резкий скачек доллара с 8 на 7,5 что "подлило масла" в рост цен. Застройшик (а первичное жилье близкое к 100% готовности довольно популярно) продает квартиры в гривне... Соответсвенно колебания курса из-за этого отражаются и на вторичном рынке, где цены зачастую в у.е. Думаю как влияет и так понятно.
Для примера можно обратить внимание на комерческую недвижимость. Ничего нового и все таже формула разбавленная нынешней ситуацией в экономике. В последнюю вдаваться не буду, не мой профиль, да и понимаю мало - не экономист, а вот по первой, пару слов напишу. Запрет наложеный КМУ на игровой бизнес повлек появление большого количества бесхозных помещений выкинутого на рынок недвижимости на продажу и аренду (вспомните где и сколько у нас было этих автоматов и т.п. по крайней мере в Киеве), а спрос сегодня на них довольно не большой... И по ситуации предложение рынка комерческой недвижимости увеличилось, а спрос как и был, так и остался не велик... Цены как следствие на туже аренду пошли вниз...
Конечно даже нынешние цены на рынке недвижимости, ИМХО, велики и завышены... Ведь нормальные законы экономики у нас не работают... А как им работать если там нет такого понятия как взятки... Хотите построить что то, придется давать всем кому только можно, а потом естественно эти затраты ложатся в цены, а она в свою очередь на наши плечи - покупателей... Я очень сомневаюсь в обоснованности нынешней стоимости квадратного метра... Но как сказал Ньютон(если не ошибаюсь) "Легче предсказать движение небесных тел на небе, чем безумие человека..."