Сообщений в теме: 51

[manutsch]

Товарищ не выдержал, "гонки вооружений", купил дом в Киеве за 1000уе за метр жилой площади, раньше цена была 3000уе.

если не секрет а в каком р-не купил?какая площадь?
что собой представляет?!

[TИХОХОД]

весна - понятие растижимое ;)..... первого марта ничего не будет, а вот к маю могут быть сюрпризы :)

в любом случае, пока аренда выгоднее покупки - покупать нет смысла... для того, чтобы РН двинулся или вверх или вниз, нужно либо качественное улучшение благосостояние народа + вменяемые условия по ипотеке (а пока ни первое, ни второе даже близко не светит), либо рост аренды, что на сегодня тоже анриал... так что ждем дальше ;)

Игорь Игорь.

Не читай на ночь советских газет. :)

Уже цитатами из неразумных статей заговорил.

Аренда кстати выросла сильно по сравнению с дном во время кризиса. ;)

И многие уже покупают недвижимость.(квартиры, дома, Офисы, магазины.)

Хотя сегмент больше 850000 у.е. за квартиру пока просыпается.

А вот в сегменте до 500 т.у.е. за квартиру, работа кипит.

Преобладают конечно сделки 100-200 т.у.е. за объект.

С домами тоже самое.

[TИХОХОД]

если не секрет а в каком р-не купил?какая площадь?
что собой представляет?!

ТАкое в Киеве встречается на петропавловской борщаговке, на ДВРЗ, и в других не фонтанных районах.
Хотя были, повторюсь БЫЛИ, такие цены летом и в приличных но далеко не в центральных районах.

[BOX4x4]

Не знаю, как в Киеве, но у нас в Ужгороде цены на аренду держатся почти докризисные. Жилье упало процентов на 30. Мой прогноз- весной цены на квартиры не изменятся.

[Veet]

2ТИХОХОД:

Саня,
единственно, что могу сказать - "ню-ню" ;) время покажет.

такое впечатление что живем в разных городах и в разных странах ;) ... много у тебя сделок в месяц по цене хотя бы 300-400К? (я уже не говорю про более высокий ценовой сегмент). У меня знакомый 5 месяцев продавал пентхаус в новостройке (более 300 кв/м) и еле сдыхался с минусом в несколько десятков килобаксов.
По аренде тоже никаких изменений в сторону повышения - как были цены так называемого "дна", так и остались. При этом пустых офисов по городу - хоть отбавляй. По жилью - такая же фигня. (арендую и офис и жилье сам, так что данные не с потолка взятые). Просто сравнивать нужно не по объявам, а по реальным сделкам. А то у многих "хотелка" опять выросла. Так что не смешите мои тапочки :)

Ну и напоследок баян :) : рынок достиг дна и начал копать. Так вот к "копанию" РН еще даже не приблизился...пока лишь медленно ползет в боковом тренде.... все впереди ;) того что было раньше с ценами и ростом недвиги уже ой как долго не будет.

Мой прогноз - либо будет долгое и медленное сползание с менее глубокой точкой дна, либо - боковой тренд (с незначительными колебаниями, в т.ч. как сейчас чуть вверх), а потом резкое падение. По срокам - конец весны - середина лета.
В общем время все само расставит по своими местам. Спор бессмысленный.

[TИХОХОД]

2ТИХОХОД:

Саня,
единственно, что могу сказать - "ню-ню" ;) время покажет.


Мой прогноз - либо будет долгое и медленное сползание с менее глубокой точкой дна, либо - боковой тренд (с незначительными колебаниями, в т.ч. как сейчас чуть вверх), а потом резкое падение. По срокам - конец весны - середина лета.
В общем время все само расставит по своими местам. Спор бессмысленный.

Так я не спорю.
А говорю то что знаю и думаю сам.

вот например динамика изменений с начала нашего разговора ;)

Прикрепленные изображения

• 

[TИХОХОД]

Ну и на всякий случай динамика за 10 лет ;)

Прикрепленные изображения

• 

[MGBN]

еще один из факторов - заканчиваеться год который давали в начале 09 года всем тем кто первыми получили удар, потеряли работу или часть зарплаты.

те кто платил из запасов прочности, запас практически исчерпали.

[Компас]

ИМХО на Украине многие люди осознают, что доллары всё меньше и меньше реально чем-то подкреплены. Вот и с евро какие-то непонятки, скандал с дефицитом бюджета Греции. А ещё, у нас считается нормальным корячится всю жизнь за квартиру, "есть квартриа, есть машина" - едва ли не эталон благосостояния.
В общем, результат моих сумбурнызх размышлений такой: наши люди будут задницу рвать, но платить последнее за квартиру. Поэтому в результате ИМХО (именно моё _скромное_ мнение) - не будет уже никогда цен за однушки ни 10, ни 20 тыщ, да и 30 наверное не будет тоже. При самом глубоком кризисе - наверное, никак не менее 35 тыщ (если вся экономика встанет вдруг) и выше.

[Alex_CONNECT]

Не знаю, что вы там пишите про аренду. Я знаю точно одно, что цены на аренду среднего класса квартир вышла почти на докризистные цены. Пример: квартира, 2 комнаты на Березняках в панельке с косметическим ремонтом до кризиса стоила 600 у.е., сейчас 4300-4500 гр., цена почти такая-же. Метро Нивки 2 комнатная хрущёба до 550 у.е., сейчас 3800-4200 гр.

Кхе кхе, откуда такие цены:)
Березняки Тычины, 2 кмн 3 тыс грн было 2800

[Vrubel]

ТАкое в Киеве встречается на петропавловской борщаговке, на ДВРЗ, и в других не фонтанных районах.
Хотя были, повторюсь БЫЛИ, такие цены летом и в приличных но далеко не в центральных районах.

Ну, наверно сказать конкретно, где не имею права, но скажу фасад одной из улиц больших улиц Куреневки. Единственно дом на двоих, но какой м-м.

[Veet]

))))))))))))
Эх ребяты.
........

Так что предлагаю не спорить, а делать прогноз от себя. (ИМХО)
а время покажет, кто угадал, а кто нет.


1. мой прогноз, что весной 2010 в среднем цены будут на таком же уровне как сейчас или подрастут.


p.s. тот кто угадал проставляется :)

Проставляйся!

P.S. не картинке Индекс стоимости жилья по данным http://www.domik.net